La banca applica al mutuo una serie di costi anche abbastanza onerosi, vediamo in dettaglio quali sono.
SPESE DI ISTRUTTORIA:
sono chieste dalla banca per esaminare la richiesta di mutuo, non devono essere pagate se la domanda viene rifiutata.
L'importo varia da banca a banca, solitamente va da zero a 0,50% dell'importo mutuato, già vi anticipiamo che quasi tutte le banche hanno una richiesta che va dallo 0,20% allo 0,30%, per fare un esempio pratico su una richiesta di muto di Euro 100.000,00 le spese di istruttoria dello 0,20% sono Euro 200,00.
PERIZIA:
A conclusione dell'istruttoria viene fatta la perizia sul reale valore dell'immobile.
Il costo netto della perizia è in media di Euro 200,00 - 300,00 a cui però bisogna aggiungere IVA, contributo Cassa previdenza (che varia dal 2% al 4% in base alla categoria), e spese di viaggio del tecnico nel caso si tratti di immobili posti il luoghi lontani.
ATTO NOTARILE:
Solitamente è la spesa più onerosa del mutuo, il suo ammontare varia da vari aspetti.
Il costo varia dalla zona geografica, dal tariffario del Notaio e dall'importo posto ad ipoteca, di media vegono chiesti Euro 2.000,00 - 3.000,00 comunque il cliente che può scegliere il Notaio di propria fiducia può farsi fare un preventivo esatto dell'importo.
IMPOSTA:
I mutui ipotecari sono sempre assoggettati ad imposta, essa è lo 0,25% dell'importo ipotecato, se invece si chiede il mutuo per l'acquisto, costruzione o ristrutturazione della seconda casa l'imposta sale al 2%.
POLIZZA INCENDIO:
I fabbricati che sono a garanzia dei mutui vengono sempre coperti da assicurazione contro i rischi a cui potrebbero essere esposti.
Di solito l'importo non è alto, si parla di circa 50,00 Euro l'anno, che però può diventare importante se la banca chiede anticipatamente il pagamento dell'assicurazione per tutta la durata del mutuo.
Written by Alice Salvador
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